德清县人民政府办公室关于公布房屋征迁补偿安置有关标准的通知

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索引号:	330521/2021-07016	发文时间:	2021-07-28
公开方式:	主动公开	公开时限:	长期公开
文件编号:	德政办发〔2021〕45号	发布机构:	德清县政府办公室
单位地址:		联系电话:

高新区管委会，各镇人民政府（街道办），县府直属各单位：

根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合我县实际，特制定德清县房屋征迁补偿安置有关标准，现将德清县房屋重置价格标准、德清县房屋分项重置价格标准、德清县房屋层高调整系数表、德清县房屋成新率标准、德清县房屋层次系数标准、德清县住宅朝向系数标准、德清县住宅房屋征迁附属物补助标准、德清县住宅房屋征迁临时安置费补助标准、德清县住宅房屋征迁搬家费补助标准、德清县非住宅房屋征迁停产停业损失、临时安置费及搬迁费一次性补助标准和德清县征收集体土地房屋搬迁产权调换房屋安置价格等11项标准予以公布。

以上标准自2021年7月1日起实施，原有关标准与本文件标准不一致的，以本文件为准。本文件施行前已实施项目或仍在实施的项目继续沿用原标准执行。

附件：1．德清县房屋重置价格标准

2．德清县房屋分项重置价格标准

3．德清县房屋层高调整系数表

4．德清县房屋成新率标准

5．德清县房屋层次系数标准

6．德清县住宅朝向系数标准

7．德清县住宅房屋征迁附属物补助标准

8．德清县住宅房屋征迁临时安置费补助标准

9．德清县住宅房屋征迁搬家费补助标准

10．德清县非住宅房屋征迁停产停业损失、临时安置费及搬迁费一次性补助标准

11．德清县征收集体土地房屋搬迁产权调换房屋安置价格

德清县人民政府办公室

2021年7月28日附件1

德清县房屋重置价格标准

房屋类别	房屋等级类别	价格（元／㎡）	主要条件
钢筋混凝土结构	钢砼一等	1600	钢筋混凝土结构（全框架），上好铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，钢砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；高级水、电、卫浴，按层（幢）设置。
钢筋混凝土结构	钢砼二等	1500	钢筋混凝土结构（半框架），有腰钢，铝合金或塑钢门窗，较好内外抹灰，现浇水泥楼面；较好水电、卫浴，按层（幢）设置。
砖混结构	砖混一等	1400	上好砖混结构，构造柱承重，现浇楼面部分钢筋混凝土梁柱承重，铝合金或塑钢门窗，胶合吊顶，高级内外抹灰，细石砼水泥砂浆面；较好水电、卫浴。按层（幢）设置。
	砖混二等	1260	较好砖混结构，铝合金或塑钢门窗，中级内外抹灰，较好水泥楼地面，较好水电、卫浴。按层（幢）设置。
	砖混三等	1020	一般砖混结构，木门窗；一般内外抹灰，一般水泥楼地面；有水、电、卫；按层（幢）设置。
	砖混四等	810	较差砖混结构，大部分正规砖墙体，灰板墙或半砖墙分隔；较差内外抹灰，较好企口楼地面板、有水、电、卫；按层（幢）设置。
砖木结构	砖木一等	1030	上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗，线脚吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地面板、较好水、电、卫；按层（幢）设置。
	砖木二等	860	较好砖木结构；有腰木门窗，板条吊顶，一般内外抹灰，普通企口楼地面板、一般水、电、卫。
	砖木三等	710	一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板；有水、电。
	砖木四等	560	较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰，较差木楼地板或水泥地面、砖地或泥地；有水、电。
简易结构	简易一等	350	一般简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；较差内外抹灰，简易水泥地、砖地面或泥地；有水、电。
简易结构	简易二等	280	较差简易砖、木（竹）结构，较差旧木门窗；煤渣地面或泥地；有电。
说明：1．编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》《浙江省建设工程施工取费定额》《湖州市工程造价信息》。 2．其中建筑工程综合费用按标准费率弹性区域的中间值计取，规费10.4%（人工、机械），税金3.513%。

附件2

德清县房屋分项重置价格标准

项目	编号	名称	价格（元／㎡）	具体条件
结构	1	钢混结构	980	基础及梁、柱、楼板、屋面等到承重构件均为钢筋混凝土结构，砼墙或砖墙维护。
	2	较好钢混结构	890	大部分钢筋砼承重，全部或绝大部分梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，砼墙及柱间砖墙围护。
	3	上好砖混结构	810	钢砼满堂基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁、柱承重、钢砼屋面或琉璃瓦屋面。
	4	较好砖混结构	720	钢筋砼带形基础，标准一砖墙及以上钢筋砼梁承重、部分框架，钢砼屋面或琉璃瓦屋面。
	5	一般砖混结构	630	部分钢筋砼基础或砖石基础，标准砖墙或部分空斗砖承重（石围梁），钢砼屋面或平瓦屋面。
	6	较差砖混结构	540	砖石基础，绝大部分标准一砖墙或空斗墙承重。
	7	上好砖木结构	580	正规砖墙（柱）承重，木料上等，用料粗大的方木、圆木屋架、木梁及样松木屋架。带屋面板的平瓦、小青瓦屋面，有较好细木装修，较好西式木楼梯。
	8	较好砖木结构	550	正规砖墙（柱）承重，木料较好，结构正规的木屋架、木梁及洋松木屋架，石垫层式的平瓦、小青瓦屋面，一般西式或较好的中式木楼梯，板条墙或半砖墙装隔。
	9	一般砖木结构	450	砖墙（柱）承重，用料一般的木屋架、木梁、篦垫油毡。平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔。
	10	较差砖木结构	365	砖墙（柱）承重，用料细小的木屋架、木梁，平瓦、小青瓦屋面，板条墙或半砖墙装隔。
	11	一般简易砖木（竹）结构	220	较差竹、木屋架，桁条、椽子、杂砖、煤渣砖墙承重，平瓦、小青瓦屋面。
	12	较差简易砖木（竹）结构	170	较差竹、木屋架或绑扎屋架、杂砖、砖泥墙承重，平瓦、小青瓦、石棉瓦、油毡屋面。
项目	编号	名称	价格（元／㎡）	具体条件
门窗	13	铝合金窗、塑钢窗、木门	140	带纱铝合金窗，塑钢平开窗、木门。
	14	有腰钢、木门窗	90	带纱（或百页）有腰木门窗、带纱有腰钢门窗。
	15	正规无腰钢木门窗或较好旧式窗	60	正规不带纱无腰钢、木门窗，较好的旧式落地长窗，较好花格窗。
顶棚及抹灰	16	高级内外抹灰	160	内墙高级混合砂浆底乳胶漆面或壁纸、墙布，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯上廊油漆（或涂料）立面，外墙马赛克或面砖。
	17	中级内外抹灰	130	内墙及顶棚中级混合砂浆底油漆、喷塑面，卫生间瓷砖内墙裙，楼梯底走廊等涂料面，外墙混合砂浆底涂面，部分马赛克面。
	18	一般内外抹灰	100	顶棚及内墙普通石灰砂浆底纸灰抹面，外墙混合浆、干粘石、水刷石等一般抹灰。
	19	较差内外抹灰	50	内墙普通石灰砂浆，顶棚、外墙无抹灰或抹灰较差。
楼地面	20	钢砼现浇楼地面	200	钢砼现浇楼板、细石砼水泥砂浆面。
	21	钢砼楼地面	140	多孔板楼地板、细石砼水泥砂浆面。
	22	较好木楼地面	110	圆木楞（或方木楞）的楼地板。
	23	普通木楼地面	80	木楼板、水磨石地面或方砖地坪。
	24	水泥地面、较差木楼地面	60	较差木楼板、细石砼面。
	25	煤渣地面	35	煤渣地面或三合土地面。
设置	26	高级水、电、浴、卫	120	水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设座便器、洗脸盆、搪瓷浴缸、住宅按套设厨房、卫生间各一间。
	27	较好水、电、浴、卫	100	水、电、浴、卫齐全，暗设电线、卫生间设座便器、淋浴、住宅按套设厨房、卫生间。
	28	水、电、卫按层（幢）设置	70	有水、电、按层（幢）设置卫生间。
	29	水、电	40	有水、电，无卫。
	30	电	25	有电，无水、卫。

附件3

德清县房屋层高调整系数表

编号	标准层高	调整系数	备注
1	钢混结构层高3.40米	每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）1.8‰。	房屋层高系数均按房屋重置价计算。砖木及木结构房屋层高取房屋前后檐口高度的平均值。
2	砖混结构层高3.00米	每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）1.8‰。
3	砖木结构层高3.00米	每增加（减少）0.10米，价格增加（减少）1.8‰。
4	简易结构层高2.80米

注：调整额=（实际层高-标准层高）÷0.1×1.8‰×房屋重置价。

附件4

德清县房屋成新率标准

房屋结构成新率% 建成年份	钢筋混凝土结构	砖混结构	砖木结构	简易结构
1960年前	50	45	40	20
1960年-1969年	50-60	45-55	40-50	20-30
1970年-1979年	60-70	55-65	50-60	30-40
1980年-1989年	70-80	65-75	60-70	40-50
1990年-1999年	80-90	75-85	65-80	50-70
2000年-2010年	85-95	85-95	75-90	60-80
2010年后	90-100	85-100	80-100	70-100
说明	1．成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护、保养、使用情况、综合得出。 2．建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

附件5

德清县房屋层次系数标准

总层数层次系数楼层	六	五	四	三	二	一
一	-1	-1	-1	-0.5	-0.5	0
二	0	0	0	+1	0
三	+2	+2	+2	0
四	+1	+1	0
五	-0.5	-1
六	-1.5
说明	1．自行车库按房地产市场价格评估确定。 2．阁楼不计作一层，其面积的计算以产权证登记为准，价格按房地产市场价格评估确定。

附件6

德清县住宅朝向系数标准

结构主方向	修正系数（%）
朝东	-0.5
朝南	0
朝西	-1
朝北	-2

附件7

德清县住宅房屋征迁附属物补助标准

序号	项目	单位	单价（元）	备注
1	砖砌围墙	平方米	80
2	泥筑围墙	平方米	30
3	铁制围墙（铸铁）	平方米	90
4	铁制围墙（一般铁）	平方米	70
5	塑钢围墙	平方米	80
6	水泥晒场	平方米	80
7	砼预制管水井	口	1800
8	空调拆装	只	350
9	太阳能热水器拆装	只	500
10	饭灶	眼	600
11	围墙铁门（铸铁）	平方米	300
12	围墙铁门（一般铁）	平方米	250

说明：电动庭院大门、监控、人工石彻井等住宅房屋庭院内其他附属设施补助由评估确定。

附件8

德清县住宅房屋征迁临时安置费补助标准

范围	临时安置费（单位：元/平方·月）		最低补助标准（不予双倍计算单位:元/户·月）
范围	国有土地上住宅房屋	集体土地上住宅房屋	最低补助标准（不予双倍计算单位:元/户·月）
德清县中心城区城镇开发边界范围内	25	7	1400
德清县中心城区城镇开发边界范围外	20	6	1300
其他镇城镇开发边界范围内	20	6	1200
其他镇城镇开发边界范围外	15	5	1100